住宅ローン借り換え・繰り上げ返済 これで大丈夫！は、住宅ローン借り換えや繰り上げ返済をご検討中の方に住宅ローン返済の情報を提供いたします。また買い換えや主要な金融機関の情報も紹介いたします。
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お得な買い換え方
買い替えのメリット
買い換えの税金面でのメリットはローンの控除と「相続時清算課税制度」が利用可能であるということ、そして固定資産税の優遇措置も受けられます。
また、現在首都圏には１万戸近くの在庫があるといわれ、全国的には２万戸以上あるといわれていますので買い換えの選択肢には困らないといえるでしょう。
いろいろな地域で希望の物件を探せますし、値引き交渉も高い確率で可能になるはずです。
そして中古の物件では一時期と比べると落ち着いてきていますがまだまだ買手市場が続いており売り出し価格からの値引きができることが少なくありません。
提携ローン
提携ローンとは新築物件に多く、物件ごとに不動産会社と金融機関が提携して実施しているもので、物件に関しての審査はすでに終わっているので審査は利用者個人についてのみとなり、手続きも分譲会社が窓口になってくれるため比較的かんたんに済ませることができます。
そのかわり、その分の手数料が通常の金融機関で申し込む住宅ローンのものと違い高くなってしまいます。
一般の住宅ローンの手数料が３万１５００円～５万２５００円であるのに対して提携ローンでは５万２５００円から１０万５０００円ほどになります。
また通常の金融機関の住宅ローンでは融資可能額が購入価格の８割までとされていることが多いのですが、提携ローンのなかには１００％、１２０％まで融資可能であるという物件もあります。
もしこのような物件でしたら諸費用などもまとめて借りることができるのです。
また金利面でも通常の優遇金利を利用できることはもちろん、その不動産会社の優遇制度がある場合、それを受けることもできます。
即入居可
最近では新築でも売れ残りの在庫がふえつつあります。
そのような物件では広告の”物件概要”の欄に「即入居可」と表示されており、そのほかにも売れ残りの戸数が表記されています。
売れ残り物件のもう一つのメリットは大幅な値引きが可能であるということです。
もし値引きが出来なくてもモデルルームとして利用している部屋の家具をつけて販売してくれるなどといった形で実質的な値引きをしてくれるケースが多いようです。
中古物件であっても前の持ち主が退去済みの場合は即入居可で、その場合も「即入居可」の表示があります。
また、不動産会社の買取物件だとリフォーム済みのものもあり、その場合は不動産会社が売主であるため仲介手数料がかからないというメリットも加わります。
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