住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！

預金連動型

預金連動型とは住宅ローンと口座の預金をセットと考えて、住宅ローンの残高から預金残高を超えた金額に対して金利がかかるという仕組みのものです。

つまり、預金残高の金額までは金利がかからないというタイプの住宅ローンなのです。

住宅ローンの残高と口座の預金残高が計算され、毎月その差額分に金利がかかるので預金を増やすことで金利を抑えることができます。

これを言い換えれば預金をすることで繰り上げ返済と同じ利息軽減効果が得られるのです。

ただ、繰り上げ返済と違い、預金連動型であれば自分の資金を減らすことなく預金として持ち続けられます。

もちろん預金ですので必要なときには引き出して利用することも可能なので、繰り上げ返済のように返済を急いだ結果支出の増加とともに住宅ローンの返済が困難になってしまうということもありません。

ですので貯金を着実に貯めながら住宅ローンの返済もできる人、そして自由に動かせる資金を手元に持っておきたいという方には検討の価値があると思います。

ただ預金連動型の注意点としては金利が他の住宅ローンよりも高めに設定されているということと、預金は自由に引き出せるのですが預金残高が減れば相対的に支払利息が増えてしまい毎月の返済額が上がってしまう、という点です。

預金を引き出してもすぐにその分をまた戻すことができれば問題ないのですが預金が減ったままだと返済総額も膨らんでしまうので注意してください。

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