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固定金利選択型の繰り上げ返済の注意点
固定金利選択型は固定期間の金利が低く固定期間終了後に適用金利があがるという場合が多いです。
そのため固定期間終了後の適用金利アップにともなう毎月の返済額の増加を避けるために早めに繰り上げ返済をしようという方もいます。
確かに繰り上げ返済は基本的に時期が早いほど効果は高いのですが、固定金利選択型のように途中で金利が変わる場合は一概に早ければよいとはいえません。
固定期間は金利が低いのでそれほど繰り上げ返済の節利息効果も高くなくむしろ繰り上げ返済を急ぐことで以下のようなリスクもあるのです。
資金余裕がなくなり金利上昇で返済困難になる
無理して繰り上げ返済をした結果、資金が底をついてしまい。
固定金利期間の終了とともに返済額があがると家計が逼迫してしまうことがあります。
固定期間中の繰り上げ返済で返済が膨らむことも
繰り上げ返済には利息軽減効果の高い期間短縮型を選択される方が多いのですが、その場合繰り上げ返済によって元金を減らしても返済期間の残りが短くなっているため金利の見直し時に毎月の返済額が膨らんでしまう場合があります。
固定金利選択型で繰り上げ返済する際のポイント
固定金利選択型は将来の金利について予想ができません。
目先の利息節減効果にとらわれて繰り上げ返済をしてしまうと後々返済が困難になってしまう場合もありえますので固定期間中の低金利の時は繰り上げ返済を急がずに資金を蓄えることに専念したほうがよいでしょう。
そして固定期間終了時に繰り上げ返済を行う方が住宅ローンの返済額をコントロールでき、金利上昇によるリスクを抑えることが出来ます。
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繰り上げ返済の注意点 もくじ
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