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繰り上げ返済のメリット
借り換えが出来ない場合は繰り上げ返済を
住宅ローンの借り換えは金利負担を軽減するなどさまざまな点で有効な手段です。
ですが、自宅の地価が大幅に下落してしまった場合は借り換えが出来なくなってしまうこともあります。
借り換え専用の住宅ローンではそのような担保割れ物件でも借り換えができるようですが、やはり通常は担保物件の目減りは問題になるケースが多いようです。
そういった借り換えが出来ない場合に効果を発揮するのが繰り上げ返済です。
繰り上げ返済では余分な資金が出来たときにその資金で元金部分の一部を返済していくという方法ですので、繰り上げ返済を利用することで元本部分にかかる金利負担を軽減することができます。
借り換えが出来ないという場合は繰り上げ返済をされるとよいでしょう。
また繰り上げ返済では借り換えと違い、金利差や住宅ローンの残高、残返済期間などの条件も関係なくやるほどに効果があがりますのでこれから住宅ローンを組むという方にとっては非常に効果的な方法になるでしょう。
未払い利息にも効果的な繰り上げ返済
変動金利を利用している方がもっとも心配するのが未払い利息の発生でしょう。
繰り上げ返済はこの未払い利息に対しても有効な手段となりえます。
繰り上げ返済で住宅ローンの残高を減らせば未払い利息が発生する金利水準はより高くなり、未払い利息が発生する可能性をその分減らすことが出来るのです。
繰り上げ返済の資金を増やすほどに未払い利息が発生する金利水準はより高くなり未払い利息はより起きにくくなります。
返済期間が比較的短い場合はその分、毎月の返済額も多くなるため金利の変動にも影響を受けにくくなり、未払い利息が発生する可能性も相対的に低くなります。
ですので長期の変動金利型を利用されている方は繰り上げ返済をメインにすることも考えていいでしょう。
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繰り上げ返済の基礎知識 もくじ
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