住宅ローン借り換え・繰り上げ返済 これで大丈夫！は、住宅ローン借り換えや繰り上げ返済をご検討中の方に住宅ローン返済の情報を提供いたします。また買い換えや主要な金融機関の情報も紹介いたします。
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繰り上げ返済とは
住宅ローンの返済方法で最も大きな効果を出せるのが繰り上げ返済です。
繰り上げ返済とは借りている住宅ローンの残金の一部もしくは全部を繰り上げて返済するという方法です。
繰り上げ返済の特徴は返済が借り入れた金額、つまり元金部分を返済するという点です。
通常の住宅ローンの返済は元金部分と利息部分とを合わせた金額を返済しますが、繰り上げ返済では元金部分を返済していくことで将来払うはずだった利息部分を軽減できるのです。
繰り上げ返済には借り入れ金額全額を返済期間の途中で返す全部繰り上げ返済と、住宅ローンの残高の一部を前倒しで返済する一部繰り上げ返済とがあります。
一部繰り上げ返済ができる最低金額は通常１００万円以上から可能という金融機関が多いのですが、最近ではインターネット銀行などをはじめとして１万円からでも繰り上げ返済が可能な金融機関も増えてきておりこまめに利息分を節約したいという方に利用されています。
期間短縮型と返済額軽減型
繰り上げ返済には借入残高が減ることによって毎月の返済金額は変えずに返済期間を短くする期間短縮型と、返済期間は変えずに毎月の返済金額を減らす返済額軽減（圧縮）型の２種類があります。
期間短縮型は毎月の返済額は変わらないため繰り上げ返済をしても効果をあまり実感できませんが、節利息の効果は返済額軽減型よりも大きくなります。
返済額軽減型は繰り上げ返済によって減った残高に応じて毎月の返済額が減るため繰り上げ返済を行うほどに少しづつですが効果を実感できます。
利息の軽減効果は期間短縮型のほうが大きいのですが返済額軽減型で浮いた毎月の支払いを上手く運用して増やしていけるなどができればそういった短所も縮めていくことができます。
繰り上げ返済の手数料
繰り上げ返済にかかる手数料は各金融機関により異なります。
一般的には変動金利よりも固定期間の方が手数料が多めにかかる場合が多いです。
またフラット３５やインターネット銀行などは繰り上げ返済の手数料が無料という住宅ローンもあるので繰り上げ返済を予定している場合は借り入れ前にこのような条件も確認しておいたほうがよいでしょう。
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繰り上げ返済の基礎知識 もくじ
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期間短縮型の繰上げ返済は、元金の一部を繰り上げて返済するこ...
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