住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！

期間短縮型の繰上げ返済

期間短縮型の繰上げ返済は、元金の一部を繰り上げて返済することでかかるはずだった利息分を支払わなくてすますという方法です。

そうして将来払うはずだった元金部分と利息部分がなくなるわけですから結果として一定期間、返済期間が縮まり返済期間を短縮することができます。

期間短縮型の繰上げ返済を利用する場合、融資期間は短期よりも長期の方が、金利は低いよりも高いほうが、返済方法は元金金融機関津返済よりも元利金等返済のほうが、返済期間がより多く短縮されるため有利です。

期間短縮型の有利な利用法

例を挙げると、融資金額３０００万円、金利３．５％の住宅ローンに１００万円の一部繰上げ返済を返済開始から５年目（６０回目）で行う場合と１０年目（１２０回目）とで行うとし、３５年返済と２５年返済の場合とをそれぞれ検証してみますと、５年目では６０回の減少が３７回、１０年目は５２回の減少が３２回と返済期間が長期であればあるほど返済期間は相対的に短縮されていきます。

また同様に返済期間の長さに比例して総返済額も減少していきます。

そして金利は低金利よりも高金利の方が返済期間もより短縮され、総返済額もより減少していきます。

返済方法は元金均等返済よりも元利均等返済のほうが返済期間もより短縮され、総返済額もより減少していきます。

このサイトは住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！に関する情報を掲載しています。