中央三井信託銀行（住宅ローン）

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中央三井信託銀行（住宅ローン）

融資限度額が最大１億円と多く、また担保評価額に対する融資限度額も最高110％まで可能となっています。

そして特約終了時の一部繰上げ返済手数料は無料となっています。

中央三井信託銀行の住宅ローンのご利用に併せてα-style（住宅担保型カードローン）をお申し込み・成約された方は、住宅ローンの繰上げ返済手数料がいつでも無料というサービスもあります。（1回あたりの一部繰上げ返済可能額は50万円以上となります。）

商品内容

商品名

中央三井の住宅ローン

ご融資金の使途

ご本人およびご家族の方がお住まいになるための住宅にかかる次の資金および借換え資金。

• 住宅の新築、増・改築資金。
• 新築・中古の住宅、マンションの購入資金。
• 近い将来、住宅を建築する目的で取得する土地の購入資金など。
• ［自宅買い替えの場合］現在借入中の住宅ローン残債務と現自宅の売却価格との差額。
• 現在お借入れ中の住宅ローンのご返済資金。
• 上記に伴う諸費用（保証料、保証取扱手数料、登記費用、火災保険料、引越費用、仲介手数
料、固定資産税等精算金、修繕積立一時金）。

お借入いただける方

• 継続して安定した収入（年収２００万円以上）があり、ご融資金のご返済ができる方。
• お借入時の年齢が満２０歳以上、６５歳以下で、最終のご返済時８０歳未満の方。
• 同じ勤務先に３年以上勤務しておられる方（自営の場合は営業開始後３年以上経過された
方）。
• 団体信用生命保険に加入を認められる方。

ご融資金額

次の金額のうち、いずれか低い方の金額がご融資金の限度額となります（最低１０万円から）。
• １０，０００万円（１０万円単位）。
• 購入価格または建築価格（諸費用を含むこともできます）。
• 当社指定の保証会社評価額の１１０％以内。
（諸費用も含まれます。なお、含められる諸費用の割合には一定の制限がございます。）
［自宅買い替え、住宅ローンの借換えの場合］当社指定の保証会社評価額の３００％以内。
（110％を超える場合は別途所定の基準がございます。）
• 年間返済額と年収の割合が、原則、次の範囲内。
（他のお借入れがある場合は、そのご返済額も含みます）

ご融資期間

１年以上３５年以内（１ヵ月単位）
※但し、対象物件により異なる場合があります。
分割借入の取扱
い
既に所有されている土地に建物を建築する場合は、お借入れを分割して行うことができます
（所定の基準がございますので、店頭でご相談下さい）。

ご融資利率

• ご融資利率は店頭にてお知らせします。
≪変動金利型≫
・ご融資利率は、短期プライムレート連動型を利用していただきます。
・ご融資後の利率は、原則として年２回（４月１日、１０月１日）見直しを行い、６月、１２月の返
済日から新利率を適用させていただきます。
≪固定金利指定型≫
「変動金利コース」
・ご融資利率は、短期プライムレート連動型を利用していただきます。
・ご融資後の利率は、原則として年２回（４月１日、１０月１日）見直しを行い、６月、１２月の返
済日から新利率を適用させていただきます。
「固定金利コース」
・お選びいただいた特約期間（２年、３年、５年、１０年、１５年、２０年）やご融資日等により異
なります。
・お借入後、特約期間中は固定金利です。
≪固定金利型≫
・お借入期間に応じたコースをお選びいただけます。
前年度の年収（税込）年間返済額÷年収×１００
２５０万円未満２５％
２５０～４００万円未満３０％
４００万円以上３５％
中央三井の住宅ローン商品概要説明書

１５年金利コース（お借入れ期間が１０年超１５年以下）
２０年金利コース（お借入れ期間が１５年超２０年以下）
３５年金利コース（お借入れ期間が２０年超３５年以下）
※ご融資利率は各コースやご融資日等により異なります。
・借換えの場合、下記お借入期間に応じたコースをお選びいただけます。
１５年金利コース（お借入れ期間が１０年超１５年以下）
２０年金利コース（お借入れ期間が１５年超２０年以下）
２５年金利コース（お借入れ期間が２０年超２５年以下）
３０年金利コース（お借入れ期間が２５年超３０年以下）
３５年金利コース（お借入れ期間が３０年超３５年以下）
※ご融資利率は各コースやご融資日等により異なります。

ご返済方法

• 元利均等返済または元金均等返済（ボーナス返済の併用もできます）。
「元利均等返済方式」
…ご返済金額（元金と利息の合計額）はご返済の見直し時まで一定です。
「元金均等返済方式」
…ご返済金額（元金と利息の合計額）のうち、元金部分が一定です。
• 借入利率変更方法
【変動金利型（変動５Ⅱ型）／固定金利指定型・変動金利コース（変動５Ⅱ型）】
・利率の変更がある場合でも、ご返済額は５年間変えずに元本と利息の充当割合を調整しま
す。
・利率に変動があった場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、５年間は返
済額を変更しません。返済額の見直しは５年毎に行いますが、新返済額は旧返済額の１．２
５倍を上限とします。当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合には、原則として
期日に一括返済していただきます。
【変動金利型（変動Ⅱ型）／固定金利指定型・変動金利コース（変動Ⅱ型）】
・利率の変更があるごとに、ご返済額を見直します。
※変動金利型、及び固定金利指定型・変動金利コースの例
：借入後の利率は基準利率（短期プライムレートに連動して決定される当行所定の金利）の
変更に伴い、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられます。お借入れ後の利
率の見直しは４月と１０月で、新利率はそれぞれ翌々月の約定返済日から適用します。
【固定金利指定型・固定金利コース】
・返済額は、特約期間中（２年、３年、５年、１０年、１５年、２０年）は変わりません。
・固定金利を再度選択される場合、固定金利から変動金利へ切替する場合、または、変動金
利から固定金利へ切替する場合は、その時点の適用利率、残存元本、残存期間に基づき
再計算を行ないご返済額が変更されますのでご注意ください。
・変動金利を選択された場合、それ以降の返済方法は変動金利コースと同様です。
※固定金利指定型・固定金利コースの例
：固定金利指定型（３年）について借入当初の金利が適用されるのは固定金利期間（３年）
に限ります。固定金利期間中は他の金利タイプへの変更はできません。３年経過時点で
再度その時点での固定金利を選択することもできますが、この金利は借入当初の金利と
は異なる可能性があります。
【固定金利型】
・お借入れ期間中返済額は変わりません。

固定金利特約手

数料
• 固定金利指定型において固定金利コースを選択される場合には、ご選択の都度、特約手数
料５，２５０円（消費税込み）が必要になります（お借入れ時を除きます）。

ご契約内容変更

にかかる手数料
• 返済条件などご契約内容を変更する場合は、５，２５０円（消費税込み）をお支払いいただきま
す。

団体信用生命保険

• 当社の指定する生命保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は当社
が負担いたします。

保証

• 当社所定の保証会社（中央三井信用保証株式会社）に保証を委託していただきます。保証料
および保証取扱手数料は別途ご負担いただきます。
≪保証料≫
・次のいずれかをお選びいただけます。
【金利上乗せ方式】…お借入れ利率に金利を上乗せすることによりお支払いいただく方式
お借入れ利率に年０．２％～３．０％上乗せ
【一括前払い方式】…お借入れ時に一括して所定の保証料をお支払いただく方式
中央三井の住宅ローン商品概要説明書

例：元利均等返済方式・期間２０年・お借入れ額１，０００万円あたり、
１６０，２６０円～２，４０３，７２０円（消費税込み）
例：元金均等返済方式・期間２０年・お借入れ額１，０００万円あたり、
１３２，５８０円～１，９８８，６１０円（消費税込み）
※保証料は、お借入れ金額、お借入れ期間、ご返済方法、年収に占めるご返済額の割合等
により異なります。
≪保証取扱手数料≫
・１件につき３１，５００円（消費税込み）
≪保証料の返戻および事務取扱手数料≫
・保証会社から振込手数料を差し引いたうえで、保証料を一部返戻させていただきます。
・一括繰上返済の場合には、同社所定の事務取扱手数料１件１０，５００円（消費税込み）
を併せて差し引かせていただきます。

担保

• 原則として取得物件に当社所定の保証会社のための第１順位の抵当権を設定登記させてい
ただきます（建物を建築される場合については、土地も担保として差入れていただきます）。
• 住宅には、その時価相当額を保険金額として、原則、長期火災保険を付保していただきま
す。

繰上返済手数料
（消費税込み）

≪固定金利指定型／固定金利型≫
・変動期間中
一部繰上返済１件５，２５０円
全額繰上返済１件３，１５０円
・固定金利期間中
一部繰上返済１件２１，０００円（特約期間終了時のみ無料）
全額繰上返済１件３１，５００円
≪変動金利型≫
一部繰上返済１件５，２５０円
全額繰上返済当初借入れ後３年以内１件３，１５０円
当初借入れ後５年以内１件２，１００円
当初借入れ後７年以内１件１，０５０円
当初借入れ後７年超無料
• 『繰上返済手数料無料制度』
本住宅ローンのご利用に併せて「住宅担保型カードローン（α－ｓｔｙｌｅ）」をお申込み・ご成約
された方は、繰上返済手数料が無料となります。但し、一部繰上げ返済については１回あたり
５０万円以上からのお取扱いになります。
※「住宅担保型カードローン（α－ｓｔｙｌｅ）」をお申込み・ご成約の前に本住宅ローンを融資実
行された方は対象外となります

金利優遇制度

• 「固定金利指定型」をご選択の場合で、下記【優遇条件】を満たす方は、以下２つの金利優遇
プランからご希望のプランをご選択いただけます。
≪当初期間優遇プラン≫
・当初固定期間は銀行所定の金利が適用され、当初固定期間終了後は、お借入れの全期
間、その時点の店頭表示金利より年０．４％優遇されます。
≪全期間一律優遇プラン≫
・お借入れの全期間店頭表示金利から年１．２％優遇されます。
＊１提携している電気・ガス会社の指定機器設置住宅（通称＝オール電化住宅・ガス住宅）
をご購入・新築される場合、または対象機器の設置を含む増改築を行なう場合は、お
借入れの全期間店頭表示金利から年１．３％優遇されます（提携している電気・ガス
会社等詳細は「別紙」をご参照ください）。
【優遇条件】
①当社普通預金を給与振込口座に指定される方 ②お借入れ日時点の定期預金（１年以
上）等の取引の合計が２００万円以上となる方 ③ベストクオリティ（当社会員制度）会員の方
④当社が指定している不動産会社からの紹介がある方 ⑤当社が指定している企業・団体
の従業員・社員・構成員・加入会員等の方 ⑥当社と提携している不動産会社からの紹介が
ある方＊１⑦オール電化住宅・ガス住宅をご購入等される方 ⑧お借換えの方 ⑨当社と提
携している企業の会員カードをお持ちの方（提携企業が運営する会員制度の会員カードのう
ち、当社が指定するカード）
※提携不動産会社・指定先・提携企業（カード種別等含む）の他、優遇条件等詳しい内容
は、窓口までご相談ください。
中央三井の住宅ローン商品概要説明書