住友信託銀行（住宅ローン）

住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！は、住宅ローン借り換えや繰り上げ返済をご検討中の方に住宅ローン返済の情報を提供いたします。また買い換えや主要な金融機関の情報も紹介いたします。

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住友信託銀行（住宅ローン）

住友信託銀行は金利が他と比べて若干高目なのですが、金利の種類が豊富にあり上限変動金利も選択できるので信託銀行の中では自由度が高いといえます。

住友信託銀行の特徴は、最終返済年齢が８０歳未満と通常の金融機関が設定している年齢より高い年齢に設定されています。

また、最大融資額が１億円とこれも通常の金融機関が設定している基準より高い金額に設定されています。

そして他の金融機関では住宅ローンは住宅購入にあてられ、マイホームの諸費用は別のローンを組むというケースが多いのですが住友信託銀行では諸費用も１つのローンで借りることができます。

保証料は、融資利率に保証利率（年0.2％）を上乗せしてお支払いいただく「保証料枠内方式」という方法もあります。この場合、上限プランの上限利率についても年0.2％上乗せとなります。

商品内容

資金の使いみち

ご本人またはご家族がお住まいになられている住宅に係る住宅ローンの借換資金及び借り換えに伴う諸費用（登記費用、保証料等）。
ただし、ご家族がお住まいの住宅についてはご本人の持分があることが必要です。

ご利用いただける方

1) お借入時の年齢が満20歳以上満65歳以下の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳以下の方。
2) 前年度税込年収が500万円以上の方。
3) 現在のお勤め先に3年以上勤務されている方
（自営業の方は3年以上の事業実績のある方）。
4) お借り換えの対象となる住宅ローンがお借入後5年以上経過しており、直近1年間でご返済を延滞されたことのない方。
5) 団体信用生命保険に加入できる方。
6) 当社所定の保証会社の保証を受けられる方。

ご融資金額

●1億円以内(10万円単位)。
●ご融資対象物件の担保評価額の300％以内。
●税込年収(自営業の方は申告所得)に占める年間の元利返済額(他のお借入の返済額を含みます)の割合が25％以内。
※ 借り入れ期間内に収入が大きく変動することが予想される場合は、無理のないご融資金額を提案させていただきます。

ご融資期間

●35年以内(1年以上、1年単位)。
ただし、お借り換えの対象となる住宅ローンの残存期間内（かつ35年以内）。

ご融資利率

●ご融資利率はこちら＞＞をご確認ください。
●ご融資利率は、原則として毎月末までに翌月のご融資分の利率を決定いたします。ただし、金融情勢により月中に変更することがありますので、あらかじめご了承ください。
●お借入時の返済プランについてはこちら＞＞をご確認ください。

ご返済方法

●元利均等月賦返済でボーナス併用返済もご利用いただけます。
ただし、ボーナス返済併用の場合の返済元本はご融資金額の1／2以内とさせていただきます。
●元本均等返済もご利用いただけます。

返済プランについて

●返済プランを切り替える場合(同じ返済プランとする場合も含みます)はご返済額を見直しさせていただきます。切り替え時に手数料がかかる場合がございます。
●変動プラン・上限プランの場合は、年2回利率を見直しますが、利率に変更があった場合でも、毎回のご返済額(お利息込み)は5回目の10月1日を基準とする見直し時まで変更いたしません。以降は5年毎に再計算して、新しいご返済額を定めさせていただきます。ただし、変動プランの期間中および上限プランの特約期間中においては、利率が上昇しても、新しいご返済額は従来のご返済額の125%以内といたします。
●当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきますが、期日までにお申し出いただければ期間の延長もできます。

団体信用生命保険

●団体信用生命保険に加入していただきます(保険料は当社が負担いたします)。
●団体信用生命保険にご加入いただけない場合又は出来ない場合は、推定相続人の方（お１人）に連帯保証人になっていただきます。

保証人および担保

●当社所定の保証会社の保証をご利用いただきます。次の取扱手数料及び保証料が必要になります。
・取扱手数料：ご融資1件につき31,500円（消費税及び地方消費税込）
・保証料の例 5年 10年 15年 20年 25年 30年 35年
1,000万円 47,835円 89,135円 124,957円 154,668円 179,902円 199,475円 214,864円
2,000万円 95,701円 178,330円 249,988円 309,449円 359,947円 399,144円 429,915円

※ 保証料は、ご融資利率に保証利率（年0.2％）を上乗せしてお支払いいただく方法もあります。この場合、上限プランの上限利率についても年0.2％上乗せとなります。
※ 当社所定の保証会社に対して、ご融資対象物件(土地・建物)に原則として第一順位の抵当権を設定していただきます。
※ ご融資対象物件(建物)には、ローン完済時まで時価相当額を保険金額とする住宅ローン長期火災保険をおつけいただき、当社所定の保証会社が抵当権と同順位の質権を設定させていただきます。

繰上げ返済手数料

●上限プラン・固定プランの場合
一部繰上返済：21,000円、全額繰上返済：31,500円
(いずれも消費税および地方消費税を含みます)
●変動プランの場合
当社所定の手数料をお支払いいただきます。

※一部繰上返済いただく場合の金額は、原則として20万円以上となります。