三菱ＵＦＪ信託銀行（住宅ローン）

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三菱ＵＦＪ信託銀行（住宅ローン）

商品内容

固定金利選択型住宅ローン

１．商品名固定金利選択型住宅ローン
（愛称：５(GO)サインα）

２．融資対象者

以下の条件をすべて満たす個人の方（国籍は問いません。ただし、外国籍の場合は日本に
永住資格のある方）

(1) 借入時の年齢が満２０歳以上満６５歳以下の方（ただし、最終完済時年齢が満７５歳以
下の方）
(2) 同一勤務先に満３年以上勤務されている方（自営業の場合は原則として営業開始後満３
年以上経過されている方）
(3) 給与所得者および年金受給者の場合、前年の税込給与収入・税込年金受給額が150 万
円以上ある方（自営業者の場合は、過去３年間の年間の申告所得が150 万円以上であ
り、かつ過去３年間未納税額がない方）
(4) 当社所定の保証会社の保証を受けられる方（お申込みの際、保証会社の審査がありま
す。）
(5) 団体信用生命保険に加入できる方（保険料は当社負担）

３．資金使途

本人または家族の居住の用に供する不動産取得等（セカンドハウス、投資用物件等の取得
資金にはご利用できません。）

(1) 土地および住宅 (マンション等含む。ただし、木造の連棟式住宅は除く）の購入資金
(2) 借地権付住宅（中古物件は除く）の購入資金
(3) 住宅の新築、増・改築資金
(4) 土地のみの購入資金(近い将来住宅を新築し、居住する土地に限る)
(5) 借地中の土地（底地）の買上資金
(6) 住宅関連設備資金
(7) 借換資金（当初の資金使途が上記(1)～(6)のものに限る）

４．融資金額

５０万円以上１億円以下（１０万円単位）、かつ年間所得額（給与所得者および年金受給者の
場合は前年の税込給与収入･税込年金受給額。自営業者の場合は前年の申告所得）に対す
るすべてのお借入れの総年間返済額の下記算式による割合が、次の範囲内
（本ローンの年間返済額）＋（他にご利用のﾛｰﾝの年間返済額）

年間所得額

① 年間所得額が１５０万円以上２５０万円未満の方２５％以下(担保が土地のみ …15%以下)
② 年間所得額が２５０万円以上４００万円未満の方３０％以下(担保が土地のみ …20%以下)
③ 年間所得額が４００万円以上の方３５％以下(担保が土地のみ …25%以下)
＊担保物件評価額（保証会社査定）により、ご融資金額が異なる場合があります。
＊土地が借地の場合の担保評価額は「借地権評価額の５０％＋建物本体評価額の７０％」
の範囲内となります。

５．融資期間

１年～３５年（1 年単位）
ただし、担保により異なる場合があります。また、最終完済時年齢が満７５歳以下となるよう
にさせていただきます。
＊お借換えの場合、現在ご利用の住宅ローン残存期間以内となります。

６．融資利率

(1)借入申込時に当社所定の長期ﾌﾟﾗｲﾑﾚｰﾄまたは短期金利連動型住宅ﾛｰﾝﾚｰﾄのいずれか
の｢基準金利」を選択していただきます。
(2)借入中の｢基準金利｣の変更はできません。
(3)借入申込時および固定金利期間終了時に、借入当初および固定金利期間終了後適用となる金利を変動金利、固定金利のいずれかからお選びいただきます。
(4)変動金利を選択された場合
① 選択いただいた基準金利に連動して、毎年4 月1 日と10 月1 日の年２回融資利率を
見直します。４月1 日の新利率は7 月の返済分から、10 月1 日の新利率は翌年の１月
返済分から適用します。
② 借入中、所定の手続きにより、固定金利に変更することができます。
③ 固定金利に変更する場合には、5,250 円(消費税込み)を手数料としていただきます。
④ 変動金利を継続して利用している間は、返済額の見直しは５年毎に行います。したがっ
て、見直し時期までに融資利率に変動があっても、返済額中の元本分と利息分の割合
を調整し、５年間は返済額を変更しません。なお、新返済額は旧返済額の1.25 倍を上
限とします。
⑤ 融資利率の変動により④の返済額内訳の調整がなされその結果、支払うべき利息が
所定の毎回返済額を超える場合は、その超過額(以下｢未払利息｣といいます。)を新融
資利率適用による第２回返済日以降の毎回返済額の中に含めて支払うものとし、その
充当順序は、未払利息･その回の利息･元金の順とします。
⑥ 最終回返済額は、毎回返済額にかかわらず、残存元金額とその利息に未払利息を加
えた金額とします。
(5)固定金利を選択される場合
① 期間は、３・５・７・10・20 年の５種類から選択していただきます。
借入当初については、当社所定の特約にかかる書面をローン契約書と同時にご提出
いただきます。
② 前号のそれぞれの期間に応じた融資利率は、当社所定の利率となります。
③ 選択された固定金利は、３・５・７・１０・２０年の特約期間に限り適用されます。固定金
利期間中は、変動金利への変更、固定金利期間の変更はできません。特約期間終了
時に再度その時点での固定金利を選択できますが、このときの利率は借入当初の利
率とは異なる場合があり、利率が上昇している場合には返済額が増加することとなりま
す。
④ 変動金利期間中、当社所定の金利選択にかかる書面を、変更ご希望日（約定返済日）
の原則として２週間前までにご提出いただくことにより、固定金利をお選びいただけま
す。ただし、最終回返済日までの残存期間が３年未満の場合には、固定金利の選択は
できません。
固定金利期間終了後、引続き固定金利を選択される場合は、当社所定の金利選択に
かかる書面を特約終了日の５営業日前までにご提出いただくことにより、固定金利をお
選びいただけます。
固定金利を選択されるつど、5,250 円(消費税込み)を手数料としていただきます。ただ
し、借入当初の固定金利の選択については、手数料は不要です。
⑤ 固定金利期間中は、融資利率および金利タイプの変更はできません。固定金利期間
中の融資利率および毎回の元利金返済額は一定（半年ごと増額返済併用の場合に
は、増額返済日に増額返済額を毎月の返済額に加えた額）となります。
⑥ 固定金利から変動金利への切替は、固定金利期間終了時に限り可能です。なお、固
定金利期間終了日の５営業日前までに、再度固定金利をご利用のお申し出がない場
合は、自動的に変動金利となります。

７．返済方法

毎月元利均等返済（毎月の元利返済合計額が均等となる返済）
融資金額の１／２を上限として、半年毎返済を併用できます。

８．担保

融資対象物件に、保証会社（上記２．（４）参照）が原則として第１順位の抵当権の設定登記
を行います。（公的融資がある場合はその後順位でも可）

９．保証人

保証会社の保証付ですので、原則として個人の保証人は不要です。
（保証会社の請求がある場合、保証会社に対して連帯保証人が必要となります。）

10．保証料

手数料等
〔保証取扱手数料〕
融資実行時 31,500 円（消費税込み）を保証会社に対してお支払いいただきます。
〔保証料〕
（１）融資実行時に融資金額と融資期間に応じた所定の保証料を一括してお支払いいただく
場合、保証料の例は以下のとおりです。
＜融資額100 万円あたりの保証料の例＞
なお、繰上返済等により融資実行時にお支払いいただいた保証料を返還することがあり
ます。返還する保証料からは、保証会社手数料として以下の金額および振込手数料を差
し引かせていただきます。差し引かせていただく金額は、返還する保証料が上限となりま
す。
一部繰上返済… 5,250 円（消費税込み）
全額繰上返済…10,500 円（消費税込み）
（２）融資利率に含めて保証料をお支払いいただく場合、融資利率は年０．２％上乗せになり
ます。
〔火災保険ほか〕
火災保険料および抵当権設定手続き等に必要な費用は、別途ご負担いただきます。
担保の建物には長期火災保険をおつけいただき、原則として保証会社が質権を設定させて
いただきます。

11．繰上返済手数料

上記手数料には、消費税が含まれております。

12．条件変更手数料

半年毎返済月を変更するなどの場合の手数料…5,250 円（消費税込み）
別途保証会社手数料が必要になる場合がありますので、窓口にお問い合わせください。

13．返済試算額の入手方法

店頭にお申し付けいただければ試算いたします。
なお、上記６「融資利率」の変動に伴い返済額も変動しますが、将来上昇したと仮定した融資利率による試算もいたします。

＜融資利率による返済額の例＞
融資金額1000 万円（ボーナス返済なし）、融資期間10 年
14．金利情報の入手方法

融資利率については原則として毎月見直しを行い、第１営業日に公表しますので、窓口などへお問い合わせください。なお、過去の融資利率の推移については窓口に資料をご用意しています。

15．照会窓口

各取扱店ローン担当窓口

一部繰上返済全額繰上返済
変動金利期間中 3,150 円無料
固定金利期間中 21,000円 31,500円
融資期間 5 年 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年
保証料：円 4,579 8,544 11,981 14,834 17,257 19,137 20,612
融資利率１％２％３％４％５％６％７％８％
毎月返済額：円 87,604 92,013 96,560 101,245 106,065 111,020 116,108 121,327