東京スター銀行（スターワン住宅ローン）

住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！は、住宅ローン借り換えや繰り上げ返済をご検討中の方に住宅ローン返済の情報を提供いたします。また買い換えや主要な金融機関の情報も紹介いたします。

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東京スター銀行（スターワン住宅ローン）

東京スター銀行の住宅ローンの最大の特徴は「預金連動型」という返済方法を採用していることです。

これは住宅ローンの残金から預金分を差し引いた金額で利息を計算するという方式で、預金が多いほどそれだけ金利も低くなるという仕組みになっています。

その分適用金利は他の銀行より若干高めになるのですが自営業の方などで一定の金額を手元に残しておきたいというよな方は利用価値があるでしょう。

商品内容

ご利用いただける方

● 日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。
● 20歳以上65歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下の方。
● 前年の税込年収が200万円以上の方。
● 年間返済額が前年税込年収の30％以内の方。
（年間返済額＝当行所定のルールにより算出した年間返済額＋現在ご利用中の他のお借入れの年間返済額）
● 当行の営業店（首都圏、宮城県、愛知県、大阪府、福岡県にございます）に、おおむね2時間程度でご来店いただける方。

ご資金のお使いみち【ご新規】

ご本人または生計を共にするご家族の居住用住宅に関する下記のお使いみちです。
● 住宅の建築･増改築（店舗併用住宅を含む）
● 建売住宅（マンションを含む）の購入
● 中古住宅（マンションを含む）の購入
● 居住用土地の購入資金（1年以内に住宅をご建築の場合）

【お借り換え】

ご本人または生計を共にするご家族の居住用に取得された住宅に関する下記のお使いみちです。
● 現在お借り入れ中の住宅ローン(当行のローンを除きます)の返済資金および諸費用（登記費用、火災保険料等）
＊現在居住されていない住宅に関するお借り換えの場合もご相談ください。
なお、総合的な資産・負債の状況などから、これらのお使いみちで借り入れる必要が無いと当行が判断する場合は、ご融資をお断りするか、またはご融資金額の減額をお願いすることがあります。

ご融資金額

500万円以上１億円以内（10万円単位）です。
ただし、ご融資金額の上限は、ご融資の対象となる物件の当行担保評価額の130%以内かつ、ご購入価格（お借り換えの場合は、当初お借り入れ時のご購入価格）の90％以内とさせていただきます。お使いみちが建築･増改築の場合は、土地･建物の当行担保評価額の90％以内（ご新規）または130％以内（お借り換え）をご融資金額の上限とさせていただきます。

ご融資期間

1年以上35年以内（1年単位）です。

ご返済方法

詳細元利均等月賦返済です。ただし利息部分は預金残高に連動して毎月変動します。
ご融資額の40％以内まで、6ヵ月ごとのボーナス返済もご利用いただけます。

担保

対象となる物件に当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。

火災保険

ご融資期間中は、火災保険にご加入ください。

お借り入れ金利

● お借り入れ金利は、ご契約時点の「スターワン住宅ローン基準金利」です。
ただし、ご融資金額により、上記金利に0.3％～0.6％の「上乗せ金利」が加わる場合があります。

● ご返済額は当行の窓口、ホームページおよび下記電話番号にてご試算いただけます。
● 「上乗せ金利」は以下のとおりです。

● お借り入れ金利は、お選びいただいた金利の種類ごとに、変動金利型は6回目、固定金利型はそれぞれ36回目、60回目、120回目の約定返済日にその時点の変動金利型の金利水準に基づいて見直され、以後6ヵ月ごとに見直されます。
ただし、各見直し日の前営業日までにお取引店にお申し出いただくことで、見直し日以後の金利として固定金利型（3年、5年、10年）をお選びいただくことができます。
● 見直し日から次の見直し日までの間にお借り入れ金利を変更することはできません。
● 固定金利型をご選択の際には、変更手数料（お借り入れ1件ごと、1回につき）10,500円（税込）がかかります。
● お借り入れ金利の見直しにあたっては、「スターワン住宅ローン基準金利」のみ変更されます。上乗せ金利がある場合、上乗せ金利の見直しはございません。

利息計算開始日利息計算はご融資の翌月の応当日から行われますので、当初1ヵ月間は無利息です。

相殺計算
詳細利息計算開始日以降、利息はローンからスターワン円普通預金およびスターワン外貨普通預金の合計額を差し引いた金額に対してのみ計算されます。お借り入れ金利だけでなく、お客様の貯蓄プランによってご返済負担が大きく異なりますので、当行の窓口・フリーダイヤルまたはホームページにて、必ず試算をしてお確かめ下さい。
＊スターワン外貨普通預金残高は、毎日の仲値をもとに円換算額にて計算します。

団体信用生命保険
詳細万一に備え、当行が契約している保険会社の団体信用生命保険（団体信用生命保険またはガン保障特約付き団体信用生命保険のいずれか）に加入されることをおすすめします。保険料相当額はお客様の口座より月々引き落とさせていただきます。

保証人保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。ただし、団体信用生命保険に加入されない場合、法定相続人の方1名（ローン完済時に75歳以下の方に限ります）を連帯保証人としてください。また、収入合算をなさる場合や共有物件を担保物件とされる場合、収入合算者や物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者になっていただく必要があります。

保証料なし

事務手数料（1件につき）73,500円（税込）
●その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。

繰上返済手数料一部繰上返済（1回につき） 21,000円（税込）
繰上完済（1件につき） 31,500円（税込）