オリックス信託銀行（住宅ローン）

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オリックス信託銀行（住宅ローン）

信託銀行は住宅ローンの融資機関として利用されることはあまりないのですが、オリックス信託銀行では住宅ローンの借り換え時にさまざまなメリットがあります。

まず、借換えの場合は融資金額が、担保評価額の最大200％以内まで可能。

そして返済期間は通常借り換え前の住宅ローンの残返済期間が適用されるのですが、オリックス信託銀行ではそれを５年間延長することが可能です。

そしてもう一つの特徴は、普通の金融機関では住宅ローンの融資を受けるには本人もしくは家族が住むための住居を購入するための資金であることであることが条件なのですが、オリックス信託銀行では転勤などの理由ならばその物件が賃貸に出されていても融資が可能であるということです。

ですので上記のようなサービスを求めていた方には有用な商品といえるでしょう。

商品内容

ご利用いただける方

原則として首都圏・近畿圏にお住まいの方で、当社所定の資格・要件を満たす方に限らせていただきます。(首都圏は埼玉・千葉・東京・神奈川、近畿圏は滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山に限定させていただいております。)

■ 借入れ時の年齢が満20歳以上55歳未満で、最終返済時75歳未満の方。

■ 同一勤務先に3年以上勤務されている方。
（自営の場合は、営業開始後3年以上経過されている方）

■ 前年度の税込み年収（自営業の方は所得）が200万円以上で、ご返済期間中安定した収入が見込める方。

■ 団体信用生命保険に加入いただける方。

■ 保証会社の保証が受けられる方。

■ お借換えの場合でお借入れ対象不動産にお住まいでない場合は、現在のお住まい、ならびに借換え対象不動産が東京・大阪の中心部まで電車等で通勤が可能で所要時間が東京で概ね1.5時間、大阪で1時間以内のエリアにある方。

■ 現在の住宅ローン等のお支払いに今回のお借入れ日より1年以内に延滞等の無い方。

資金使途

ご本人が取得し、ご本人もしくはご家族がお住まいになるための次の資金とします。ただし、転勤等の当社が認める理由でお借入れ対象不動産にお住まいでない場合も対象とします。

■ 住宅の新築、購入（中古住宅を含む）、増改築

■ マンションの購入（中古住宅を含む）

■ 住宅用土地の購入（建築計画がある場合）

■ 上記の借換え資金

※ 対象となる不動産は建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。

お借り入れ限度額

■ 300万円以上、2億円以内（10万円単位）

■ 購入価格または建築価格の範囲内で、当社評価額の範囲内。

■ 但し、ご融資額はお客様の前年度税込み年収に応じて他のお借入れのご返済分を含め下記の範囲内とします。

前年度の年収（税込み）年収に対する年間返済額
200万円以上400万円未満 25％以内
400万円以上500万円未満 30％以内
500万円以上 35％以内

■ お借換えの場合は上記限度額以内、かつ現在の住宅ローン残債務に諸費用を加えた額（1万円単位切上）以内、かつ、当社評価額の200％以内。

お借り入れ期間

1年以上35年以内。（1ヵ月単位）

※ ただし、購入不動産の種類およびお客様のご年齢により期間の制限がございます。
※ お借換えの場合は上記期間以内、かつ現在の住宅ローンの残存期間に5年を加えた期間以内。

お借り入れ金利

変動金利年3.875％
固定金利期間特約付変動金利（固定特約期間　３年）年3.300％
固定金利期間特約付変動金利（固定特約期間　５年）年4.050％
（2007年4月1日現在）

の３つの金利からお選びいただきます。

返済方法

毎月元利均等分割返済
毎月元利均等分割返済と元利均等年２回増額返済併用
のいずれかをお選びいただけます。
■ お客様のご指定の金融機関からの自動引落によるご返済となります。（一部お取扱いできない金融機関もございますのでご了承ください）

担保

■ お借入れ対象不動産に原則として当社を権利者とする第1順位の抵当権を設定登記していただきます。（建物を建築される場合については、土地も担保として差入れていただきます）

※ 担保設定費用は別途お客様にご負担いただきます。

■ 原則として、建物の火災保険に融資期間一括払いにてご加入いただき、当社を権利者とする第1順位の質権を設定していただきます。

保証人

■ 原則として配偶者年収合算者および共有者の方には連帯保証人となっていただきます。

保証会社

■ オリックス・クレジット信用保証(株)に一定期間（不動産担保権の設定・登記完了まで）の保証を委託していただきます。

■ 保証料はいただきません。

団体信用生命保険

■ お借入れ額に見合う金額の当社指定の団体信用生命保険に加入していただきます。
保険料は当社で負担いたします。

■ ご返済中に万一のことがあった場合は、ご家族の方からすみやかにその旨を当社にご連絡ください。

取扱い事務手数料

■ ご融資金額の1.05％（消費税込）の取扱事務手数料をいただきます。
ただし、この金額が10万円に満たない場合、取扱事務手数料は105,000円（消費税込）となります。

繰上返済手数料

■ 固定金利期間中
1回の繰上げ返済につき繰上返済金額の2.0％、最低30,000円を手数料としていただきます。

■ 変動金利期間中
1回の繰上げ返済につき融資実行後経過年数に応じて、下記の手数料をいただきます。

ご融資実行後経過年数返済額に対する手数料最低手数料
1年以内 2.0％ 30,000円
1年超3年以内 1.5％ 30,000円
3年超5年以内 1.0％ 15,000円
5年超 0.5％ 10,000円

※ なお、1回の繰上げ返済金額は最低50万円とさせていただきます。

■ ご返済方法が、毎月元利均等分割返済と元利均等年2回増額返済併用のお客様は、元利均等年2回増額返済元本が繰上げ返済後の残元本の50％を超えないものとします。

■ その他の返済条件のご変更には、所定の手数料が必要となる場合がありますので、窓口までお問い合わせください。

その他

■ 当社およびオリックスグループの住宅ローンの借換えにはご利用できません。

■ ご返済金額については、お客様が店頭にてお申出いただければ、ご試算いたします。

■ 適用金利については、ホ－ムペ－ジ、フリ－ダイヤル、または窓口でご確認ください。

■ 審査の過程において、営業担当者より必要書類の依頼をさせていただきますのであらかじめご了承ください。

■ お申込み際しては当社所定の審査をさせていただきます。審査結果によってはご希望に添えない場合がございますのであらかじめご了承ください。