みずほ信託銀行（スーパーLLローン＆ローン）

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みずほ信託銀行（スーパーLLローン＆ローン）

みずほ信託銀行の住宅ローンは他とくらべて若干金利が低めとなっています。

固定金利選択型の住宅ローンでは複数の特約年数があるので選択肢も豊富です。

またみずほ信託銀行では保証料を毎月の返済額に上乗せして支払う保証内枠方式を選択することができ、その場合住宅ローンの金利は通常と比べて０．２％上乗せされます。

ただ、みずほ信託銀行内での変動金利から固定金利への変更は出来ないため変動金利を選ぶ際には慎重にしましょう。

そして、みずほ信託銀行では１年間の元金据え置きができ、返済期間が７年を経過すると一括繰上返済の手数料が無料となります。

商品内容

変動金利型

1.商品名スーパーLLローン＆ローン
〔長期プライムレート連動型・短期プライムレート連動型〕
2.借入資格以下の項目に該当する方を対象とします。
（1）日本国籍の方、または外国人（永住許可を受けている方、および平成3年法律第71号による特別永住者）の方
（2）満20歳以上65歳以下の方
（3）同じ勤務先に3年以上勤務されている方
（自営業の場合は営業開始後5年以上経過された方）
（4）安定した収入が見込める方
（5）団体信用生命保険に加入できる方
（6）保証会社の保証を受けられる方

3.借入期間 1年以上35年以内（完済時年齢75歳未満）

4.借入金額

（1）自宅を新築・ご購入、増改築される場合1億円以内ただし、下記の範囲内とします。
A 前年度の税込年収に占める年間の返済額（他のお借入の返済額を含みます）の割合が25％以内
Ｂ担保としてご提供いただく物件の下記基準以内

（a）借入金額が3,000万円以内で前年度の税込年収が400万円以上、かつ上記Aを満たす方は、ご融資対象物件のご購入価格の100％までの借入が可能となります（審査によってはご期待にそえない場合もございますのでご了承ください）。
（b）上記（ａ）以外の場合
土地付一戸建住宅…………評価額の85％以内
マンション・集合住宅……評価額の80％以内
（2）住宅ローンの借替・ご自宅の買換
首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)5,000万円以内
その他3,000万円以内
ただし、下記の範囲内とします。
A 前年度の税込年収に占める年間の返済額（他のお借入の返済額を含みます）の割合が25％以内
B 担保としてご提供いただく物件の担保評価額の300％以内
（3）上記（1）（2）以外の場合
1億円以内
ただし、下記の範囲内とします。
A 前年度の税込年収に占める年間の返済額（他のお借入の返済額を含みます）の割合が25％以内
B 担保としてご提供いただく物件の下記基準以内
土地付一戸建住宅…………評価額の85％
マンション・集合住宅……評価額の80％

5.借入利率（1）基準となる金利

変動金利型の店頭表示金利は銀行の長期プライムレートまたは短期プライムレートに基づき算定されます。
（2）借入金利の表示
当社所定利率によります。当社店頭およびホームページにて金利一覧表等でご案内します。

（3）金利変動の有無
変動金利型（長期プライムレート連動型と短期プライムレート連動型があります｡）は、借入後の金利について上昇する可能性があります。
【近年の過去金利実績については末尾参考資料をご覧ください】
借入後、固定金利選択型等､他の金利型への変更はできません。

（4）金利変動の基準
借入利率は借入後の、当社の長期プライムレートまたは短期プライムレートの変動にともなって自動的に同じ幅で上下します。

1. ローン利率の見直しは、毎年2回、4月・10月の各1日を基準として行います。その日のプライムレートとその６カ月前の基準日のプライムレートとを比較して、利率差が生じた場合、その差と同一の幅で借入利率を引上げまたは引下げます。
ただし、借入後最初に到来する基準日には、その日のプライムレートと当初借入時のプライムレートとを比較します。変更後の借入利率は、各基準日２カ月後の返済日の翌日以降適用します。ローン利息は後取りのため、実際は各基準日３カ月後（7月・1月）の返済額から反映されることになります。
2. なお、利率は上記1.で変更されますが、毎回の返済額は借入後10月1日の基準日を5回経過するまでは変更いたしません。この間の利率の変動による過不足分は、次の5年間で調整いたします。
3. 5年ごとの返済額の見直しに際し、新返済額が増額となる場合は、前回返済額の25％増を限度といたします。
4. 当初借入期間の満了時に未返済元利金がある場合には最終返済日に一括返済していただきます。最終返済日に一括して返済することが困難なときは、銀行の同意を得て返済方法、最終期限を変更することができますが、この場合、最終返済日の３カ月前の返済日までに銀行に書面で申し出る必要があります。
（5）金利変動の通知
借入利率が変更される場合、銀行は原則として変更後の借入利率適用日（各基準日２カ月後の返済日の翌日）の１カ月前までに、新借入利率、毎回返済額（元本・利息の内訳）などを書面にて通知するものとします。

（6）金利上昇による返済額の試算例
<前提条件>
借入額2,000万円
(うち元利均等毎月返済1,000万円、ボーナス時増額返済1,000万円)
借入期間　25年
金利　借入時年2.375％（以降5年ごと年1％増加）
（注：本件はあくまでも参考例です。）

6.資金使途自由です（事業性資金・投機的資金は除きます）。
7.担　　保自宅または所有不動産に原則として、第1順位の抵当権を設定していただきます。（保証会社の指定する地域の不動産に限らせていただきます。）
融資対象物件は、建築基準法およびその他の法令の定めに適合しているものに限ります。なお、お手続きにあたり、新築等の場合には、「検査済証」のご提出をお願いしております。
※担保としてご提供いただく物件の担保評価額が下記基準以内の場合には、公的機関を先順位としていただくことも可能です。
土地付一戸建住宅…………評価額の85％
マンション・集合住宅……評価額の80％

8.保証・保証料（1）保証
保証はみずほトラスト保証(株)の保証を利用していただきます。
（2）保証料
保証料の支払方法は2通りあります。
別途、当初事務手数料：31,500円（消費税等含む）がかかります。
（1）一括払い…融資時に一括してお支払いいただく方法です。
具体的には下記の通りになります。
みずほトラスト保証　保証料（一括払い）
保　証　料：融資額100万円についての期間別保証料 5年 4,967円 10年 9,262円 15年 12,942円
20年 16,025円 25年 18,551円 30年 20,580円
35年 22,178円

（2）月払い…年利0.2％を金利に上乗せしていただくことで毎月の返済額の中からお支払いになる方法です。
住宅ローンの借替・ご自宅の買換で、ご融資対象物件の担保評価額の100％を超える場合は、保証料の支払方法は月払いのみとなり、年利0.4％を金利に上乗せしていただくことで毎月の返済額の中からお支払いいただきます。
（3）その他
登記手数料、印紙代その他法令の規定に基づくものの手数料が別途かかります。
保証会社に対する連帯保証人が必要な場合があります。

9.団体信用生命保険当社の指定する団体信用生命保険にご加入いただきます（保険料は当社負担）。
団体信用生命保険の保険金支払の可否・支払範囲については、当社と契約している保険会社が判断いたします。（告知義務違反などがあった場合、保険金が支払われないこともあります。）

10.火災保険担保対象建物について長期火災保険にご加入いただきます。
火災保険料は別途ご負担いただきます。
借地上建物など、保証会社が必要とする場合はご加入いただいた火災保険に質権の設定をしていただくことがございます（この場合、質権設定手数料として1,050円（消費税等含む）がかかります）。

11.返済方式（1）返済方法
元利均等毎月返済（年12回返済）
毎回の返済額（元金＋利息）を一定とする方式です。
ボーナス時増額返済併用可（ただし、元本の2分の1以内）
（2）その他
場合により、借入当初１年以内（1カ月単位）の元本据置が可能です。
ご利用期間中、毎回の返済額を増減額できます。ただし、一定の条件があります。

12.返済額試算についてお申し出により店頭にて試算いたします。
13.諸手数料一括繰上返済
借入後3年以内 3,150円（消費税等含む）
借入後3年超5年以内 2,100円（消費税等含む）
借入後5年超7年以内 1,050円（消費税等含む）
借入後7年超無料

一部繰上返済
返済期間短縮方式 3,150円（消費税等含む）
返済期間不変方式 5,250円（消費税等含む）

毎回返済額の変更等返済条件の変更　　5,250円（消費税等含む）
(当社および保証会社の承認が必要です。)

14.その他参考となる事項（1）ローン返済支援保険
年間返済額÷12の以内の金額を月額保険金（ただし、1万円単位）とするローン返済支援保険のお申込みができます。
保険料はお借入人の負担です。
（2）審査
お申込に際しましては、当社および保証会社所定の審査をさせていただきます。審査の結果によってはご希望にそいかねる場合もございますのでご了承ください。
（3）遅延損害金
元利金の返済が遅れたときは、遅延している元本に対し年14％（１年を365日とし、日割で計算する）の損害金の支払いが必要となります。
（4）その他
当社ではローンのお申込みにあたり、借入申込人等との他のお取引（預金・遺言信託・為替等）を条件とすることはなく、また融資の判断において他のお取引が影響を及ぼすことは一切ございません。

・固定金利選択型

1.商品名スーパーLLローン＆ローン
〔固定金利選択型（2年間・3年間・5年間・10年間）〕

2.借入資格以下の項目に該当する方を対象とします。
（1）日本国籍の方、または外国人（永住許可を受けている方、および平成3年法律第71号による特別永住者）の方
（2）満20歳以上65歳以下の方
（3）同じ勤務先に3年以上勤務されている方
（自営業の場合は営業開始後5年以上経過された方）
（4）安定した収入が見込める方
（5）団体信用生命保険に加入できる方
（6）保証会社の保証を受けられる方

3.借入期間

2年間固定金利の場合　　 2年以上35年以内
3年間固定金利の場合　　 3年以上35年以内
5年間固定金利の場合　　 5年以上35年以内
10年間固定金利の場合　10年以上35年以内
いずれの場合も、完済時年齢が75歳未満となる期間以内となります。
（1）固定金利期間
お借入当初、2年間、3年間、5年間または10年間の固定金利期間を選択していただきます。
固定金利期間中における利率・返済額は不変です。また、固定金利期間中は他の金利型への変更はできません。
（2）固定金利期間終了時のお取扱い
固定金利期間終了時には、再度2、3、5年間または10年間の固定金利期間をお申込みいただけます（複数回可）。
（この場合、再設定手数料として5,250円（消費税等含む）が必要となります。）
変動金利型への切替をご希望の場合は、短期プライムレート連動型または長期プライムレート連動型のいずれかを選択していただきます。
固定金利期間終了時に次の期間の金利選択のお申し出がない場合には、自動的に当社の変動金利型（短期プライムレート連動型）に切替させていただきます。
変動金利型に切替後は固定金利期間を設定することはできません。

4.借入金額

（1）ご自宅を新築・ご購入、増改築される場合1億円以内ただし、下記の範囲内とします。
A前年度の税込年収に占める年間の返済額（他のお借入の返済額を含みます）の割合が25％以内
B担保としてご提供いただく物件の下記基準以内

（a）借入金額が3,000万円以内で前年度の税込年収が400万円以上、かつ上記Aを満たす方は、ご融資対象物件のご購入価格の100％までの借入が可能となります（審査によってはご期待にそえない場合もございますのでご了承ください）。
（b）上記（ａ）以外の場合
土地付一戸建住宅…………評価額の85％以内
マンション・集合住宅……評価額の80％以内
（2）住宅ローンの借替・ご自宅の買換
首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)5,000万円以内
その他3,000万円以内
ただし、下記の範囲内とします。
A 前年度の税込年収に占める年間の返済額（他のお借入の返済額を含みます）の割合が25％以内
B 担保としてご提供いただく物件の担保評価額の300％以内
（3）上記（1）（2）以外の場合1億円以内ただし、下記の範囲内とします。

A 前年度の税込年収に占める年間の返済額（他のお借入の返済額を含みます）の割合が25％以内
B 担保としてご提供いただく物件の下記基準以内
土地付一戸建住宅…………評価額の85％
マンション・集合住宅……評価額の80％

5.借入利率（1）借入金利の表示
当社所定利率によります。当社店頭およびホームページにて金利一覧表等でご案内します。なお、適用利率は毎月初ご案内いたします。なお、この利率は金融情勢の変化等により、月の途中で変更させていただくこともあります。

（2）固定金利期間中
固定金利期間中は金利の変更はありません。
（3）固定金利期間終了時
固定金利選択型（2年間・3年間・5年間・10年間）を再度ご利用いただく場合は、固定金利期間終了時の当社所定利率が適用されます。このとき、適用される金利が借入時の金利よりも高くなる場合においては、返済額が増額することになります。
変動金利型（短期プライムレート連動型・長期プライムレート連動型）をご利用いただく場合は、固定金利期間終了時の当社所定利率が適用されます。
（4）固定金利期間終了時の手続き
引続き固定金利選択型（固定期間は2年、3年、5年、10年の中から選択ができます）とするか、または、変動金利型（長期プライムレート連動型または短期プライムレート連動型の選択ができます）へ変更するか、のいずれかを選択するものとします。この場合、当初固定金利期間満了日の１カ月前に銀行から満了通知をし、借主は満了日の２営業日前までに書面にて申し出るものとします。申し出ない場合には、変動金利型（短期プライムレート連動型）を選択したものとします。
（5）変動金利型へ切替後（変動金利型切替後の借入利率について）
変動金利型の店頭表示金利は銀行の長期プライムレートまたは短期プライムレートを基準とした当社所定利率になります。当社店頭およびホームページにて金利一覧表等でご案内します。
変動金利型（長期プライムレート連動型と短期プライムレート連動型があります｡）は、借入後の金利について上昇する可能性があります。
【近年の過去金利実績については末尾参考資料をご覧ください】
切替後、固定金利選択型等､他の金利型への変更はできません。
借入利率は切替後の、当社の長期プライムレートまたは短期プライムレートの変動にともなって自動的に同じ幅で上下します。
1.ローン利率の見直しは、毎年2回、4月・10月の各1日を基準として行います。その日のプライムレートとその６カ月前の基準日のプライムレートとを比較して、利率差が生じた場合、その差と同一の幅で借入利率を引上げまたは引下げます。
ただし、借入後最初に到来する基準日には、その日のプライムレートと当初借入時のプライムレートとを比較します。変更後の借入利率は、各基準日２カ月後の返済日の翌日以降適用します。ローン利息は後取りのため、実際は各基準日３カ月後（7月・1月）の返済額から反映されることになります。
2.なお、利率は上記1.で変更されますが、毎回の返済額は借入後10月1日の基準日を5回経過するまでは変更いたしません。この間の利率の変動による過不足分は、次の5年間で調整いたします。
3.5年ごとの返済額の見直しに際し、新返済額が増額となる場合は、前回返済額の25％増を限度といたします。

4.当初借入期間の満了時に未返済元利金がある場合には最終返済日に一括返済していただきます。最終返済日に一括して返済することが困難なときは、銀行の同意を得て返済方法、最終期限を変更することができますが、この場合、最終返済日の３カ月前の返済日までに銀行に書面で申し出る必要があります。

5.借入利率が変更される場合、銀行は原則として変更後の借入利率適用日（各基準日２カ月後の返済日の翌日）の１カ月前までに、新借入利率、毎回返済額（元本・利息の内訳）などを書面にて通知するものとします。

（6）金利上昇による返済額の試算例
<前提条件>
借入額2,000万円
(うち元利均等毎月返済1,000万円、ボーナス時増額返済1,000万円)
借入期間　25年
金利　借入時年2.375％（以降5年ごと年1％増加）
（注～本件はあくまでも参考です。）
6.資金使途自由です（事業性資金・投機的資金は除きます）。
7.担　　保自宅または所有不動産に原則として、第1順位の抵当権を設定していただきます。（保証会社の指定する地域の不動産に限らせていただきます。）
融資対象物件は、建築基準法およびその他の法令の定めに適合しているものに限ります。なお、お手続きにあたり新築等の場合には「検査済証」のご提出をお願いしております。
※担保としてご提供いただく物件の担保評価額が下記基準以内の場合には、公的機関を先順位としていただくことも可能です。
土地付一戸建住宅…………評価額の85％
マンション・集合住宅……評価額の80％

8.保証・保証料（1）保証
保証はみずほトラスト保証(株)の保証を利用していただきます。
（2）保証料
保証料の支払方法は2通りあります。
別途、当初事務手数料：31,500円（消費税等含む）がかかります。
1. 一括払い…融資時に一括してお支払いいただく方法です。
具体的には下記の通りになります。
みずほトラスト保証　保証料（一括払い）
保　証　料：融資額100万円についての期間別保証料 5年 4,967円 10年 9,262円 15年 12,942円
20年 16,025円 25年 18,551円 30年 20,580円
35年 22,178円

2. 月払い…年利0.2％を金利に上乗せしていただくことで毎月の返済額の中からお支払いになる方法です。
住宅ローンの借替・ご自宅の買換で、ご融資対象物件の担保評価額の100％を超える場合は、保証料の支払方法は月払いのみとなり、年利0.4％を金利に上乗せしていただくことで毎月の返済額の中からお支払いいただきます。
（3）その他
登記手数料、印紙代その他法令の規定に基づくものの手数料が別途かかります。
保証会社に対する連帯保証人が必要な場合があります。

9.団体信用生命保険当社の指定する団体信用生命保険にご加入いただきます（保険料は当社負担）。
団体信用生命保険の保険金支払の可否・支払範囲については、当社と契約している保険会社が判断いたします。（告知義務違反などがあった場合、保険金が支払われないこともあります。）

10.火災保険担保対象建物について長期火災保険にご加入いただきます。
火災保険料は別途ご負担いただきます。
借地上建物など、保証会社が必要とする場合はご加入いただいた火災保険に質権の設定をしていただくことがございます（この場合、質権設定手数料として1,050円（消費税等含む）がかかります）。

11.返済方式（1）返済方法
元利均等毎月返済（年12回返済）
毎回の返済額（元金＋利息）を一定とする方式です。
ボーナス時増額返済併用可（ただし、元本の2分の1以内）
（2）その他
場合により、借入当初１年以内（1カ月単位）の元本据置が可能です。
ご利用期間中、毎回の返済額を増減額できます。ただし、一定の条件があります。

12.返済額試算について店頭にてお申し出いただければ試算いたします。
13.諸手数料（1）固定金利期間中
一括繰上返済、一部繰上返済ともに返済額 1,000万円未満 31,500円（消費税等含む）
1,000万円以上5,000万円未満 42,000円（消費税等含む）
5,000万円以上 52,500円（消費税等含む）

（2）変動金利期間中（固定金利期間の終了日を含む）
一括繰上返済
借入後3年以内 3,150円（消費税等含む）
借入後3年超5年以内 2,100円（消費税等含む）
借入後5年超7年以内 1,050円（消費税等含む）
借入後7年超無料

一部繰上返済
返済期間短縮方式 3,150円（消費税等含む）
返済期間不変方式 5,250円（消費税等含む）

（3）全期間を通じて
毎回返済額の変更等返済条件の変更　　5,250円（消費税等含む）
(当社および保証会社の承認が必要です。)

14.その他参考となる事項（1）ローン返済支援保険
年間返済額÷12の以内の金額を月額保険金（ただし、1万円単位）とするローン返済支援保険のお申込みができます。
保険料はお借入人の負担です。
（2）審査
お申込に際しましては、当社および保証会社所定の審査をさせていただきます。審査の結果によってはご希望にそいかねる場合もございますのでご了承ください。
（3）遅延損害金
元利金の返済が遅れたときは、遅延している元本に対し年14％（１年を365日とし、日割で計算する）の損害金の支払いが必要となります。
（4）その他
当社ではローンのお申込みにあたり、借入申込人等との他のお取引（預金・遺言信託・為替等）を条件とすることはなく、また融資の判断において他のお取引が影響を及ぼすことは一切ございません。