住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！

信金中央金庫（GOOD住まいリビング）

一般のお勤めの方にはあまりなじみがないかもしれませんが、各地域の信用金庫でも住宅ローンの借り換えは可能です。

信用金庫の住宅ローンで代表的なものが信金中央金庫のGOOD住まいリビングです。

この住宅ローンはフラット３５などと同じ二段階固定金利型の住宅ローンで、１１年目で金利が一度見直されるタイプの固定金利型住宅ローンです。

フラット３５は借り換えに対応していないのですが、GOOD住まいリビングでは可能ですので固定金利型の住宅ローンに借り換え対という方は検討してもよいでしょう。

ただ、最近の金利上昇により当初１０年間の金利が３％台になってしまったので以前ほど魅力がなくなってしまったのも事実です。

商品内容

融資の代理店

当商品は、信用金庫を代理店とする信金中央金庫の住宅ローンです。

ご利用になれる方

・年齢が満20歳以上満65歳未満の方　
（最終ご返済時の年齢は満75歳以下とします。）
・安定した収入の見込まれる方
・信金中央金庫所定の保証機関による住宅ローン保証を受けられる方
・代理店信用金庫の会員となれる方

次の条件のいずれかに該当される方であれば、代理店信用金庫に出資をしていただき、会員となることができます。

1)代理店信用金庫の地区内に住所または居所を有する方
2)代理店信用金庫の地区内の事業所に勤務されている方

お使いみち

ご本人またはご家族が居住される住宅のための資金で以下のもの
・住宅の新築およびそれに伴う宅地の購入資金
・新築住宅の購入資金（土地付住宅および分譲マンション）
ご融資金額 50万円以上5,000万円以内
ご融資期間 35年以内（年単位）
ご融資利率 所定の利率（2段階の固定金利）を適用させていただきます。
・当初ご融資利率は10年目の段階型金利改定日まで適用されます｡
・11年目以降のご融資利率は完済日まで適用となります。

ご融資利率の優遇

代理店信用金庫の各種住宅ローンをご併用の際は当商品のご融資利率につき所定の幅の優遇をいたします｡ただし、融資実行後にご返済の滞りが生じた場合、優遇を取り消し通常利率が適用となります。

ご返済方法

毎月元利均等分割返済または毎月元金均等分割返済とし、6か月ごとのボーナス月増額返済も可能です。ただし、ボーナス返済部分の元金はご融資額の50％までとします。

期限前弁済

手数料 債務者が期限前に債務の全部または一部を弁済する場合、5，250円(消費税込)をお支払いいただきます。

保証

信金中央金庫所定の保証機関による住宅ローン保証を付保していただきます。

保証料

社団法人しんきん保証基金をご利用の場合は、ご融資時に次の保証料をお支払いいただきます。

・保証料例
（ご融資金額100万円、社団法人しんきん保証基金の定める【一般住宅プラン】をご利用の場合）
期間 元利均等分割返済 元金均等分割返済
5年 5,870円 5,560円
10年 10,550円 9,410円
15年 14,910円 12,690円
20年 18,890円 15,500円
25年 22,450円 17,900円
30年 25,550円 19,970円
35年 28,210円 21,750円

融資手数料

融資手数料52,500円（消費税等を含む。）をご融資時にお支払いいただきます。

遅延損害金

元利金のご返済が遅れたときは、遅延している元金に対し年14.0％（1年を365日とし、日割りで計算します。）の損害金をお支払いただきます。

担保等

対象不動産（住宅とその土地）に信金中央金庫を権利者とする第１順位の抵当権を設定することとします。また、担保となる建物に付保する火災保険の保険金請求権に信金中央金庫を権利者とする質権を設定することとします。
なお、火災保険の満期日はご融資の期日以降の日とし、保険金額は建物の時価としていただきます。

団体信用生命保険

信金中央金庫が契約する生命保険会社の団体信用生命保険に加入していただく場合には、所定の割合（団体信用生命保険料相当額として年0.3%）を上乗せしたご融資利率を適用します。

このサイトは住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！に関する情報を掲載しています。

© 2007-2008住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！　all rights reserved.