住宅ローン借り換え・繰り上げ返済 これで大丈夫！は、住宅ローン借り換えや繰り上げ返済をご検討中の方に住宅ローン返済の情報を提供いたします。また買い換えや主要な金融機関の情報も紹介いたします。
« 変動金利型 | 住宅ローン借り換え・繰り上げ返済 これで大丈夫！トップページ | 環境の変化への対応 »
固定金利選択型
固定金利選択型
固定金利選択型とは決められた一定の期間、住宅ローンの金利が固定金利になる金利タイプです。
このタイプの住宅ローンは各金融機関同士の激しい競争により低いキャンペーン金利が提示され、そのため住宅ローン利用者の多くはこの固定金利選択型を利用しています。
基本的に、固定金利の期間は他のタイプへの変更はできませんが固定期間終了後には変動金利型や他の固定金利選択型への変更が可能となります。
固定金利選択型の注意点
固定金利選択型利用時に注意しなければならないのは固定金利期間の終了後です。
固定期間終了後にはその時点での金利が適用されるのですが、固定金利選択型は通常キャンペーン金利の店頭金利より低い金利が適用されているため、もし金利水準が借り入れ時と変わらない場合でも固定期間終了後には返済額が上がってしまうことが多いのです。
また金利が上がっていれば固定金利選択型は変動金利型と違い、返済額の増加に対する上限がないので、返済額も上限無く上がってしまう危険もあります。
ほとんどの方は再び固定金利選択型を選択するのですが、その場合でも金利が上がってしまった場合は最初に比べて金利が増えることは覚悟しなくてはいけません。
金利の変化への対応
まず金利が上昇傾向にある時はまだ余裕のあるうちに固定金利型かもしくは固定期間の長い固定金利選択型への借り換えを検討しましょう。
もし固定期間の長い固定金利選択型に借り換えた場合は固定期間中に家計の見直しや、または繰上げ返済の資金準備などの対策を取ってください。
そして金利下降期には金利面で今よりも低い住宅ローンへの借り換えを検討されるとよいでしょう。
固定金利選択型を利用する場合、固定期間中でも金利の動向に注意しておかないと特に金利上昇期には固定期間終了後に返済額が上がって返済困難になってしまう場合もあります。
おすすめ住宅ローン
- 【新生銀行住宅ローン】パワースマート住宅ローン
新生銀行の住宅ローンなら繰上げ返済手数料、保証料が無料です。
借り入れ期間は現在借り入れ中の住宅ローンの残存期間にかかわらず最長35年まで可能となっています。
金利のタイプは”全期間固定金利”、”当初固定金利期間”、”変動金利”の3タイプから選べます。
住宅ローンの返済方法 もくじ
このサイトは住宅ローン借り換え・繰り上げ返済 これで大丈夫！に関する情報を掲載しています。