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変動金利型
変動金利型
変動金利型とは半年ごとに金利の見直しが行われるタイプの金利タイプです。
しかし金利は半年ごとに変わっても毎月の返済額は５年間固定となっている商品が多いのが現状です。
また６年目以降に金利が上がり返済額が上がったとしてもほとんどの場合、１．２５倍以上は上がらないというルールがあります。
ですので一般に思われているように返済額が一気にアップするということはまずありません。
ただ、金利上昇時には元金の返済割合が減ってしまうというリスクがあります。
変動金利型は他の金利タイプへの切り替えが比較的容易なので、金利の状況を見ながら金利が上がった場合はすぐに他の金利タイプへ変更するというような使い方もできます。
低金利期には変動金利型は低金利のメリットを十分享受することができます。
しかし、住宅ローンの借り入れ額が多目で、返済期間も長く、金利が上昇した場合には返済が滞る可能性があるような方は選択しない方が無難ではあります。
未払利息
未払利息とは変動金利型を利用していて金利が急激に上昇した場合、利息額が返済額を超えてしまう状態のことをいいます。
未払利息になってしまうと毎月の返済を問題なくしていても元金部分の返済がまったくできず、利息部分の返済はどんどん蓄積されてしまい総返済額が増大してしまいます。
ですので変動金利型を利用している場合は金利を常にチェックしこの未払利息の状態には決してならないように注意する必要があります。
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