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固定金利型
固定金利型
固定金利型とは金利が完済時まで決定している金利タイプの住宅ローンです。
固定金利型には全期間を通して金利が変動しないというタイプと、１１年目以降に金利が見直されるタイプとがあります。
後者の代表がフラット３５ですが、残念ながらフラット３５は借り換えには利用できません。
借り換えに対応している民間の金融機関は基本的に前者の全期間一律の金利となっています。
金利が全期間変わらないので固定金利型で元利均等返済の場合は毎月の返済額も変わりません。
ですので将来の返済計画が非常に立てやすいことが特徴です。
固定金利型は金利の動向をこまめにチェックできないような方に向いている金利タイプといえます。
低金利期から金利が上昇期に入ったときに借り換えすることができれば高金利期に入ってたとしても低金利期の金利で返済できるので、固定金利型のメリットを享受できベストでしょう。
逆に金利低下期には金利下降の恩恵を受けられないので、より低金利の住宅ローンへの借り換えの検討をお勧めします。
固定金利型は無難な選択
金利が決まっていれば返済のプランもたてやすくなりますので、長期の住宅ローン返済の場合はそういった点でも固定金利型は使いやすいといえるでしょう。
また金利上昇期では固定金利型以外の住宅ローンを組んでから金利が上がるとそれにともない家計が苦しくなってしまうこともありえます。
ですので固定金利型は一番無難な選択といえます。
よって多くの方は固定金利型の住宅ローンで一番金利の低いものから優先的に利用を検討する、というやり方をしています。
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