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元利均等返済
元利均等返済
元利均等返済は毎月の返済額を一定とする返済方法でもう一つの元金均等返済よりもこの元利均等返済を利用される人の方が多いです。
固定金利型で元利均等返済を利用した場合は返済額が全期間一律となるため返済計画が立てやすいのもメリットと言えます。
元利均等返済の特徴としては毎月の返済額は一定なのですが、それに占める元金部分と利息部分の割合が返済当初は元金部分が少なく、返済していくに従い元金部分が増えていくようになっています。
同じ金利条件では元金均等返済の方が元金部分の返済が早く済むので支払う利息も相対的に少なくなり、総返済額だけを考えると元金均等返済の方が少なくはなります。
元金均等返済との比較
住宅ローンの返済方法には元利均等返済と元金均等返済とがありますが、これらは毎月の返済額や総返済額で大きく差があり、利用される場合は自分のライフプランを考えて選択しないと返済計画が行き詰ってしまうこともありえます。
元金均等返済はその名の通り元金を返済回数ごとに均等に返済しそれに利息分を加えて毎月の返済としていくというものです。
それに比べて元利均等返済は原則毎月の返済額が一定になるように元金部分と利息部分の割合が変わっていくという仕組みになっています。
そのため返済の計画が立てやすい反面、上の図でも分かるように返済当初は元金部分よりも利息部分の割合がかなり高く、返済当初は元金部分が思うように減っていきません。
買い換えをするとそれが実感できるはずです。
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