住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！

こんな方は早めの対策を

短期の固定金利選択型の住宅ローンを借りている

公庫融資などの長期固定金利型の住宅ローンを利用していれば少なくとも１０年後の金利見直しまでは安心できるのですが、短期の固定期間の固定金利選択型を借りている場合は注意が必要です。

短期の固定金利選択型を利用している方の多くは低い金利に惹かれたという方が多いのですが、固定期間の適用金利が低いほど、金利が上昇した場合の固定期間終了後の金利の上がり幅が大きくなってしまいます。

今は問題なく返済をしていてもなにもせずに固定金利期間が終了するのを待っていてはいけません。

早めの対策が必要でしょう。

変動金利型の住宅ローンを借りている

変動金利型の住宅ローンは低金利時代にはそのメリットを十分享受できるのですが、金利上昇期には不安が付いて回ります。

常に金利の動向に注意できるならいいのですがほとんどの方には難しいでしょう。

変動金利型は金利が上がっても借り入れ当初の５年間は返済額は変わらず、５年後の返済額の増幅も２５％までという不文律があります。

固定金利選択型はそういった上げ幅の上限がないため変動金利型のほうがリスクが少ないようにも思えますが、あくまで返済額に対しての上限であって、金利があがると当然毎月の返済額の元金の割合が減り総返済額は増えてしまいます。

そして金利が上がり続けると最悪の場合「未払い利息」が発生してしまうことも予想されます。

「未払い利息」とは毎月の返済額よりも利息部分の返済額が多くなり、返済は毎月キチンとしていても住宅ローンの残高はどんどん増えてしまうという減少です。

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