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以前の借り換えのセオリーはより低い金利の住宅ローンに借り換えることで返済額を減らすことでした。
その場合の目安になったのが
・金利差が０．５％～１．０％以上ある
・住宅ローンの残高が１０００万円以上ある
・住宅ローンの残りの返済期間が１０年以上ある
という３項目です。
これらを満たしていれば毎月の返済額を２～３割減らすことも出来ました。
こういった借り換えに利用されたのが固定金利選択型で２，３年の短期のものも低金利が続いている時代はリスクもさほどなく、そういった住宅ローンに借り換えてうまくつないでいけばメリットを享受できました。
しかし現在は金利上昇期です。
固定金利選択型を利用すると固定期間中は他のタイプに変更することができないので、金利が急に上昇しても何も出来ずあせって他の住宅ローンに借り換えるしかありません。
金利上昇期の借り換えのポイントは
・最低１０年以上の固定金利型
・毎月の返済額の減額よりも安全性を選ぶ
・長期的視野でトータルの返済額を考える
といったところです。
長期の固定金利型はほとんどが２％後半～３％台の金利となってしまうため場合によっては借り換えることで毎月の返済額が上がってしまうことも考えられますが、それでも長期的に考えれば安全な選択だといえます。
以前の借り換えのセオリーはより低い金利の住宅ローンに借り換え...
わずかな金利差でもこれだけ違う コンマ以下の金利差なんて大...
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