三井住友銀行（借り換えローン）

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三井住友銀行（借り換えローン）

三井住友銀行の借り換えプランは「借り換えローン」と「無担保借り換えローン」とがありますが、今回は「借り換えローン」を紹介します。

「借り換えローン」の融資面での特徴は

・　保評価額の最大3倍まで融資が可能

・　融資金額が最高 1億円まで利用できる

というところです。

そしてなにより「超長期固定金利型」を利用すれば最大３５年までの長期固定金利が利用できます。

「借り換えローン」のもう一つの特徴は返済方法に元利金等返済だけでなく、元金均等返済も利用できるという点です。

元金均等返済を利用すれば返済当初は返済額がかさんでしまいますが、元金部分の減りが早く総返済額も元利金等返済より少なくて済みますので、資金に余裕のある方には検討の価値があります。

また保証人が不要であることなども借りる側には嬉しい点でしょう。

商品内容

●ご利用いただける方

次の条件をすべて満たされる方

お借り入れ時満20歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方
当行指定の団体信用生命保険に加入できる方
前年度税込年収が200万円以上の方
住宅ローンお借り入れ後2年以上経過しており、直近1年間で延滞歴のない方
当行指定の保証会社の保証を受けられる方

●お使いみち

住宅ローンのお借り換え

●ご融資金額

100万円以上～1億円以内（10万円きざみ）

※ただし、本件を含むすべてのお借入返済額の前年度税込年収にしめる割合には一定の基準があり、それに応じてご利用いただけるご融資金額の上限が決まります。

●ご融資期間

＜変動金利型＞1年以上～35年以内
＜固定金利特約型＞2年以上～35年以内
＜超長期固定金利型＞10年超～35年以内

（それぞれ1ヵ月きざみ）

※現在お借り入れの住宅ローンの経過年数と、通算で35年以内（1ヵ月きざみ）

●金利種類

＜変動金利型＞

新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定します。

ご融資期間中は年２回金利の見直しを行います。

固定金利特約型への切り替えも可能ですが、超長期固定金利型への切り替えはできません。

＜固定金利特約型＞

2年・3年・5年・10年のいずれかの固定金利期間をお選びいただけます。

固定金利特約期間中は金利の変動はありません。

固定金利特約期間終了後は、変動金利型となります。（新利率にて再度固定金利特約期間を設定することは可能ですが、超長期固定金利型への切り替えはできません。)

＜超長期固定金利型＞

借入期間中の金利変動はありません。
住宅ローン過去の金利一覧はこちら

●ご返済方法

＜元利均等返済＞
・変動金利型をご利用中

毎月一定日に、元金と利息を合わせて同金額をご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。（当日が銀行休業日の場合は翌営業日）

月々のご返済額は、お借り入れ後5年間は変わりません。
（5年ごとに、利率の見直しに合わせ、前回ご返済額の1.25倍を限度としてご返済額を見直します。）
毎月返済と併用して、半年ごと増額返済もご利用いただけます。
（半年ごと増額返済金額はご融資金額の50％以内とします。）
・固定金利特約型/超長期固定金利型をご利用中

毎月一定日に、元金と利息を合わせて同金額をご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。（当日が銀行休業日の場合は翌営業日）

固定金利特約型をご利用いただいている期間中、月々のご返済額は変わりません。また、超長期固定金利型をご利用いただいている場合はお借入期間中、月々のご返済額は変わりません。

毎月返済と併用して、半年ごと増額返済もご利用いただけます。
（半年ごと増額返済金額はご融資金額の50％以内とします。）

＜元金均等返済＞（変動金利型/固定金利特約型/超長期固定金利型共通)

毎月一定日に、元金と利息を合わせた金額をご返済用預金口座より自動引き落としさせていただきます。

ご融資期間中の毎回の元金のご返済額は一定です。

ご融資期間中の毎回の利息のご返済額は、元金残高により計算いたします。

毎月返済と併用して、半年ごと増額返済もご利用いただけます。
（半年ごと増額返済金額は、ご融資金額の50％以内とします。）

そのほか「住宅ローン定額返済プラン」もございます。

●団体信用生命保険

当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。

保険料は当行が負担いたします。

●担保・保証人

当行指定の保証会社の保証をご利用いただきます。

ご融資対象物件に、当行の指定する保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。

保証人は原則として不要です。

●手数料等

・保証会社手数料として31,500円（消費税込)が必要となります。

・固定金利特約型をご利用の場合、固定金利特約手数料として10,500円(消費税込)が、超長期固定金利型をご利用の場合、固定金利手数料として10,500円（消費税込）が必要となります。

・住宅ローン定額返済プランをご利用の場合は、返済額指定手数料として5,250円（消費税込み）が必要となります。

・登記費用については、抵当権設定に伴う登録免許税（例：融資金額1,000万円の場合、4万円（消費税非課税））およびお借り換え前のローンに対する抵当権抹消費用、司法書士あて報酬等が必要となります。

・所定の印紙代（例：融資金額1,000万円、固定金利特約型をご利用の場合、お借り入れの場合、10,200円（消費税非課税））が必要となります。

・　1.変動金利型から固定金利特約型への変更、2.固定金利期間終了後の固定金利特約型の再設定、3.一部繰上返済をされる場合、4.全額繰上返済をされる場合、5.その他のお借り入れ条件の変更等は、別途所定の手数料が必要となります。ただし、1.～3.について、One's ダイレクト（インターネット）でお手続きいただいた場合は、手数料が0円（無料）となります。

・上記の他にも、お借り換え前のローンのお取引金融機関に対する繰上返済手数料、未払利息等が必要となる場合もあります。

●保証料

2種類の方式から、いずれかをお選びいただきます。

＜保証料外枠方式＞
ご融資時に一括して、保証会社に所定の保証料をお支払いいただきます。

※ご融資金額100万円あたりの保証料は下表のとおりです。（消費税非課税）

ご融資期間 15年 25年 35年
元利均等返済 11,982円 17,254円 20,620円
元金均等返済 10,195円 13,908円 16,329円

＜保証料内枠方式＞
ご融資時に一括して保証料の支払いをする必要はありませんが、適用させていただくご融資利率は保証料外枠方式に比べて高くなります。