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わずかな金利差でもバカにできない
わずかな金利差でもこれだけ違う
コンマ以下の金利差なんて大した違いは無いのでは、と考える方も多いでしょう。でもそのわずかな差が長期にわたると大きな差になるのです。
下の表を見てください。
金利が２．１０％の場合と２．２０％の場合とを比較してみると毎月の返済額差は１２６５円ですがこれが３０年間の総額になると４５万円以上もの差になってきます。
今回は２５００万円の借り入れと仮定しましたが借り入れの金額が多くなればこの差はより多くなっていきます。
もちろん住宅ローンは金利だけで判断するべきではないのですが今後金利上昇が見込まれる場合は少しでも金利が低いうちに早めに借り換えを決断したほうがよいでしょう。
■住宅ローンの返済条件
借入額…２５００万円
返済方法…元利金等返済の３０年返済（ボーナス併用返済なし）
| 金利２．１０％ | 金利２．２０％ | |
| 毎月返済額 | ９万３６６０円 | ９万４９２５円 |
| 年間返済額 | １１２万３９２０円 | １１３万９１００円 |
| １０年間の返済額 | １１２３万９２００円 | １１３９万１０００円 |
| ３０年間の返済額 | ３３７１万７６００円 | ３４１７万３０００円 |
１日手続きが遅れただけで金利が上がってしまうことも
借り換えは主に民間の金融機関で行いますが、民間の金融機関では融資実行日の金利が適用されますので注意してください。例えば、その月の中旬に借り換えを申し込んだのだけれど、手続きに手間取って融資の実行が翌月になってしまった場合、翌月の金利が適用されるのです。
金利が下がっていればラッキーなのですが現在の金利上昇期にはまずそれはないでしょう。
金利が申し込み時期より上がって返済計画が狂ってしまったら大変です。
対策としては翌月の金利を早めに発表している金融機関を利用したり、審査や融資実行期間の短縮に努めている金融機関を利用するのも有効でしょう。
そして何より各種の手続きを出来る限り素早く行えるように必要書類を早めに準備して翌月に融資実行を持ち越さないようにすることも大切です。
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住宅ローンをとりまく環境の変化 もくじ
以前の借り換えのセオリーはより低い金利の住宅ローンに借り換え...
わずかな金利差でもこれだけ違う コンマ以下の金利差なんて大...
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