住宅ローン借り換え・繰り上げ返済　これで大丈夫！

住宅ローンの借り換えとは

住宅ローンの借り換えとは現在返済中の住宅ローンを他の金融機関からの借入することによって完済し、その金融機関の別の住宅ローンに新たに乗り換えることをいいます。

主に総返済額を軽減させる目的で借り換えを行う方が多いのですが、単に金利の低い住宅ローンに借り換えることで必ずしも総返済額が減らせるというわけでもありません。

借り換えにかかる諸費用や住宅ローンの残高、残りの返済期間、そして借り換える住宅ローンの商品内容などをよく考慮して決める必要があります。

以前は借り換えする時の目安は

・金利差１％以上

・残返済期間１０年以上

・住宅ローンの残高１０００万円以上

と言われていましたが、今はさまざまな種類の住宅ローンが出てきており、借り換え時の目安も必ずしも上記の条件に従わなくとも十分メリットを享受できるケースが増えています。

借り換えの注意点

まず、現在最も主要な住宅ローンとなっているフラット３５へは借り換えることができません。

そして借り換える場合、原則として借り換え後の返済期間は現在の住宅ローンの残りの返済期間と同じ期間となります。

また、抵当権の設定の関係で複数の金融機関の住宅ローンを組み合わせて借り入れていた場合は片方のみでなく全ての住宅ローンを借り換える必要があります。

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