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借り換え後の家計を考えよう
借入額の目安
住宅ローンを借り換えすることで家計の支出が大幅に変化してしまうことが考えられます。
毎月の返済額が変わらない、もしくは減少するといった場合は問題ないのですが、金利上昇時のリスク回避のために長期固定金利に変更して毎月の返済額が増えてしまうといった場合もあります。
通常、住宅ローンの返済は年収の２５％以内に抑えたほうが好ましいとされています。
よく返済中の収入増加を期待して返済可能額のギリギリのラインで設定してしまう方がいます。
金融機関も年収４００万円以上ならば３５％まで融資を認めるといった場合が多いのですが一般のサラリーマンで返済率が年収の３５％の融資を受けてしまうとその後の生活がかなり厳しくなってしまいます。
ですので基本的には上記の２５％というラインを守ったほうが無難でしょう。
団体信用生命保険
借り換え時に家計の支出を一度、見直しましょう。
住宅購入後は光熱費や通信費、教育費が増加するという方が多いのですが、それらを補うために日々の生活を切り詰めていくというのではマイホームを購入した意味が半減してしまいます。
そこで見直しておきたいのが保険料です。
住宅ローンでは通常、団体信用生命保険へ加入しなくてはいけません。
この団体信用生命保険（団信）に加入すれば返済中に名義人に万が一のことがあっても保険金によって住宅ローンの残金が支払われ、残された家族は住宅ローンを返済する必要がなくなるのです。
ですので、もし複数の生命保険に加入されているならばその１つを解約することで支出を減らすことができます。
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住宅ローンとのつきあい方 もくじ
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毎月の返済が苦しくなり、改善のメドも立たないという場合はと...
金利の変動 金利の変動が起きても即座に対応できるように日々経...
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