住宅ローン借り換え・繰り上げ返済 これで大丈夫！は、住宅ローン借り換えや繰り上げ返済をご検討中の方に住宅ローン返済の情報を提供いたします。また買い換えや主要な金融機関の情報も紹介いたします。
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どんな金融機関でも住宅ローンの借り換えができるというわけではありません。
借り換えが出来ないものはフラット３５、財形融資、自治体融資などといったいわゆる公的ローンです。
借り換えが可能のものは主に民間ローンです。
民間の金融機関での借り換えはまずは同じ金融機関での借り換えを検討されることをお勧めいたします。
なぜなら別の金融機関で借り換えを行う場合は、それまでの抵当権の抹消や事務手数料、保証料などの諸費用がかかってしまうためできれば同じ金融機関内で借り換えを行ったほうが安く済むのです。
ただ、同じ金融機関内で借り換えを行う場合は、借り換え前の住宅ローンが固定金利選択型の場合、固定期間中は他の金利タイプへの変更は原則として認めれられませんので注意しましょう。
昔は同じ銀行ならばどこの支店でも住宅ローンの条件はまったく変わらないのが普通でしたが、最近では支店の営業姿勢によって優遇金利が異なるといったケースがよく見られます。
ですので、金融機関ごとに住宅ローンの条件を調べるのはもちろんのことですが、自分が利用できそうな支店の条件も借り換え前に事前に調べたほうがよいでしょう。
住宅ローンには融資を受けるために必要な条件があります。
まずは勤続年数。
各金融機関により異なるのですが、通常は同じ職場に３年以上勤めていないといけません。
次に収入。
これは金融機関により異なるのですが、規定の年収をクリアしていなければいけません。
そして借り換えの場合はマイホーム購入後に住宅ローン返済の延滞がないかどうかも条件に入る場合が多いです。
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