住宅ローン借り換え・繰り上げ返済 これで大丈夫！は、住宅ローン借り換えや繰り上げ返済をご検討中の方に住宅ローン返済の情報を提供いたします。また買い換えや主要な金融機関の情報も紹介いたします。
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借り換え前に注意すること
住宅ローンを借り換えようとしても金融機関が融資をしてくれなくては始まりません。
ですので借り換え前にまず金融機関の見るチェックポイントを確認することをお勧めします。
労働形態
正社員…一定の返済負担率を下回っていなければ借り換えはまず問題ありません。
会社役員…会社が黒字ならば問題ありませんが、赤字の場合は融資が難しくなります。
自営業…基本的に難しいです。借り換えに応じてくれる金融機関でも最低所得が決まっていることがあります。
派遣社員…基本的に難しいです。ただ最近は対象としている金融機関も増えてきてはいます。
年収
借入後に年収が下がり、返済負担率が上がってしまった場合は、借り換えが困難になることがあります。
金融機関により最低年収を定めている場合が多いので、そのラインをクリアしていなければいけません。
勤続年数
最低３年以上同じ職場で働いているということを条件としている金融機関が多いです。
それ以下でも融資可能な金融機関もあるのですが、あまり多くはありません。
他のローンや借金
住宅ローン借入後に消費者金融を利用したといった人や、住宅ローン、クレジットカードなどを滞納した人などは借り換えが難しくなります。
また、住宅ローン借入後に車や教育ローンが増えた場合は返済負担率はそれらのローンを加えて計算する必要があります。
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