住宅ローン借り換え・繰り上げ返済 これで大丈夫！は、住宅ローン借り換えや繰り上げ返済をご検討中の方に住宅ローン返済の情報を提供いたします。また買い換えや主要な金融機関の情報も紹介いたします。
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住宅ローンは１つだけでなくてはいけないというわけでもありません。
異なる金融機関から住宅ローンを借り入れている方も大勢います。
また親子や夫婦で住宅ローンを組んでいるというパターンもあります。
そういった場合は、借り換えの際には抵当権設定の関係上、一本化して借り換えなくてはいけません。
ですので具合の悪くなった住宅ローンだけ借り換えるということはできませんので住宅ローン全体でメリットがあるのかどうかを判断する必要があります。
また、親子や夫婦で住宅ローンを組んでいるといった場合でも同じように抵当権設定の関係で同じ金融機関で借り換えをしなくてはいけません。
返済期間の残りが１５年以内の人は残りの返済期間が少ないといえます。
返済期間が短い方は１５年超の長い方に比べて、金利上昇によるリスクが少ないです。
ですので、この様な場合１０年型の固定金利選択型を借り換えの選択肢に入れても構わないでしょう。
１０年間固定ならば、もし１１年以降の金利上昇が大きそうでしたら繰り上げ返済で残高を減らすことも比較的容易です。
返済期間が１５年を超える方は、変動金利による金利リスクが大きいといえます。
そして返済期間が長く住宅ローンの残高が大きい人ほど金利リスクは高くなります。
ですので、返済期間が１５年を超える長期の返済期間の方の借り換えは金利変動のリスクを抑えられる固定金利型が一番適しているといえます。
どうしても目先の金利の低さに惹かれて固定金利選択型を利用する方が多いのですが、やはり長い目で見てどちらが得かを考えると固定金利型をお勧めします。
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