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ローンの返済方法には毎月の元金の返済が一定で返済が進むにつれて利息分が減っていく元金均等返済とがあります。
元金均等返済の場合は住宅ローン返済当初の返済額が多い反面、元金の減りが早く返済総額も少なくてすみます。
住宅ローン返済当初の毎月の返済額は元利金等返済のほうが少ないのですが、元利金等返済ですと元金の減りが遅く、返済総額も多くなってしまいます。
ですので現在のような金利上昇期には元利金等返済を選択すると毎月の返済の利子の割合が多くなり、元金分の返済割合は相対的に少なくなってしまいます。
元金均等返済の場合は元金分の返済が一定でなので、金利にかかわらず元金は確実に減少していきます。
元金均等返済は住宅ローン返済当初の返済額がかさんでしまうという特徴がありますが、それを乗り切れるだけの余裕があるなら元金均等返済を選択されるとよいでしょう。
ただ、金融機関によっては元金均等返済が利用できないというところもありますので注意してください。
元金均等返済についはこちらのページで詳しく説明していますが、概要を説明しますと、毎月の返済額が一定となる元利金等返済とちがい元金均等返済は元金部分の返済額が毎月一定となります。
ですので、元金均等返済の場合は最初の返済額が一番多くなり、その後は次第に減るという形になります。
返済当初の返済額は多くなってしまいますが、元金部分の残高が確実に減るため、元金均等返済よりも金利面でのリスクが少ないのです。
ただ、デメリットとしては当初の返済額が高くなってしまうため誰でも利用できるというわけではなく、家計に余裕のある方しか利用できない返済方法ではあります。
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