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環境の変化への対応
金利の変動
金利の変動が起きても即座に対応できるように日々経済新聞の株価や金利欄をチェックするなどのクセをつけるといいでしょう。
ただし、金利の動きを予測するというのは簡単にはできません。
そこで普通の方にも簡単に出来てお勧めしたいのが国債利回りの定期的なチェックです。
国債利回りが上昇すれば各金融機関の長期プライムレート（優良企業向けの貸し出し金利）も上がり、そしてやがては金融機関の住宅ローンの金利も上がるのです。
金利の変動への対応方法
金利が上がった場合はまず今後のローンの返済額はどうなるかを計算しましょう。
もし返済額が増えそうな場合は長期の固定金利型への借り換えを検討しましょう。
逆に金利が下がってきたような場合は現在の住宅ローンより金利の低い住宅ローンへの借り換えをお勧めします。
金利の変動に対しては臨機応変に対応して少しでもトクするように対策を練りましょう。
職場や収入の変化への対応方法
もし収入が上がったときなどは毎月の返済額を増やして返済期間を短縮していくか、もしくは貯蓄を増やして繰り上げ返済をすることをお勧めします。
リストラや転職などで収入が下がってしまったという場合は毎月の返済が苦しくなりそうでしたらまず金融機関に相談して対策を練ったほうがいいでしょう。
また、もし独立された場合などはまず住宅ローンを組み替えましょう。
そして当然ながらボーナスがなくなりますのでボーナス併用返済をされていた方は毎月返済のみに切り替えなければいけません。
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金利のタイプは”全期間固定金利”、”当初固定金利期間”、”変動金利”の3タイプから選べます。
住宅ローンとのつきあい方 もくじ
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